{"id":6404,"date":"2022-11-24T07:30:00","date_gmt":"2022-11-24T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ufrgs.br\/ciencia\/?p=6404"},"modified":"2022-12-02T09:28:32","modified_gmt":"2022-12-02T12:28:32","slug":"dissertacao-analisa-impactos-da-expansao-de-condominios-horizontais-fechados-em-xangri-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ufrgs.br\/ciencia\/dissertacao-analisa-impactos-da-expansao-de-condominios-horizontais-fechados-em-xangri-la\/","title":{"rendered":"Disserta\u00e7\u00e3o avalia a expans\u00e3o de condom\u00ednios horizontais fechados em Xangri-l\u00e1"},"content":{"rendered":"\n

Desenvolvimento urbano | Pesquisa problematiza a ressignifica\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os p\u00fablicos e destaca as quest\u00f5es ambientais envolvidas no crescimento da cidade<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

*Imagem: Google Street View\/Reprodu\u00e7\u00e3o<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ao longo das \u00faltimas d\u00e9cadas, cidades litor\u00e2neas ga\u00fachas t\u00eam passado por processos de urbaniza\u00e7\u00e3o acelerados. Como exemplo, condom\u00ednios fechados est\u00e3o sendo constru\u00eddos nas regi\u00f5es at\u00e9 ent\u00e3o rurais, modificando a caracter\u00edstica local. Para entender melhor esses movimentos, uma disserta\u00e7\u00e3o defendida junto ao Programa de P\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em Din\u00e2micas Regionais e Desenvolvimento da UFRGS<\/a> analisou a expans\u00e3o urbana ocorrida no munic\u00edpio de Xangri-l\u00e1, localizado no litoral norte ga\u00facho.<\/p>\n\n\n\n

Desenvolvido sob orienta\u00e7\u00e3o do docente do C\u00e2mpus Litoral Norte Andr\u00e9 Baldraia, o trabalho avaliou dados sobre a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que promove a urbaniza\u00e7\u00e3o dos locais de resid\u00eancias de veraneio. Segundo dados fornecidos pela Secretaria do Planejamento da Prefeitura Municipal de Xangri-l\u00e1 \u00e0 pesquisa, em 2019, 12% da \u00e1rea total da cidade estava ocupada pelos condom\u00ednios, representando 7.295 km\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Conforme a pesquisadora e autora do estudo, Deizi Giacomelli, desde 2002 a cidade conta com 34 condom\u00ednios horizontais fechados, entre aprovados, em an\u00e1lise ou executados. Esses locais passaram a ter recursos naturais e p\u00fablicos em seus espa\u00e7os reservados, como algumas faixas de areia \u00e0 beira-mar em praias, por exemplo \u2013 ressignificando, assim, os locais de conv\u00edvio.<\/p>\n\n\n\n

Residente de Xangri-l\u00e1 h\u00e1 25 anos, Deizi conta que testemunhou o crescimento da cidade e desejava investigar a quest\u00e3o mais a fundo. \u201cMe chamou a aten\u00e7\u00e3o principalmente a quest\u00e3o ambiental e social no munic\u00edpio \u2013 im\u00f3veis de milh\u00f5es [de reais] dentro de \u00e1reas cercadas\u201d, comenta. “Como trabalhei dez anos em imobili\u00e1rias, eu ouvia muitos coment\u00e1rios sobre o assunto, mas as pessoas viam s\u00f3 o lado do progresso, sem olhar para outros vieses\u201d, complementa.<\/p>\n\n\n\n

Para o desenvolvimento do trabalho, Deizi entrevistou oito profissionais de diferentes \u00e1reas. A pesquisadora conversou com tr\u00eas comerciantes para entender o dinamismo econ\u00f4mico local, um funcion\u00e1rio e uma administradora de um condom\u00ednio horizontal fechado, uma funcion\u00e1ria da Associa\u00e7\u00e3o dos Condom\u00ednios Horizontais Fechados de Xangri-L\u00e1, um profissional da Secretaria Municipal de Obras e um quiosqueiro que presta servi\u00e7os aos condom\u00ednios fechados. Al\u00e9m desses, ela tamb\u00e9m conversou com moradores de maneira informal.<\/p>\n\n\n\n

Um dos dados obtidos por Deizi \u00e9 que, no per\u00edodo pand\u00eamico, a ocupa\u00e7\u00e3o dessas moradias subiu de 15% para 45%, havendo em m\u00e9dia 230 casas por condom\u00ednio. Ap\u00f3s o in\u00edcio da vacina\u00e7\u00e3o contra a covid-19, o percentual de moradores fixos baixou para cerca de 20%.<\/p>\n\n\n\n

Benef\u00edcios<\/h5>\n\n\n\n

Com o crescimento desses espa\u00e7os, naturalmente surgem problemas e melhorias decorrentes das novas constru\u00e7\u00f5es. Como argumento pr\u00f3-condom\u00ednios, Deizi destaca que a gera\u00e7\u00e3o de empregos terceirizados \u00e9 um efeito ben\u00e9fico, principalmente no curto prazo. \u201cNa pandemia, o n\u00famero de moradores cresceu, o que faz aumentar a demanda por servi\u00e7os, tamb\u00e9m\u201d, destaca. \u201cOs empregos mais ofertados s\u00e3o de jardinagem, limpeza e seguran\u00e7a\u201d, finaliza. Como h\u00e1 um aumento gradual de condom\u00ednios, esses locais passam por obras durante o ano inteiro, aumentando e mantendo essa demanda. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m desses pontos, um maior movimento na cidade obriga a prefeitura a melhorar a condi\u00e7\u00e3o do tr\u00e1fego nas ruas e a garantir acesso aos locais, como centros comerciais e de moradia, por exemplo.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Imagem: Google Street View\/Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Problemas<\/h5>\n\n\n\n

Contudo, o aumento desses empreendimentos tem impactos negativos, como a quest\u00e3o ambiental e a desigualdade social. No primeiro ponto, Deizi alega que apenas 27% de Xangri-l\u00e1 possui saneamento b\u00e1sico, com at\u00e9 mesmo alguns dos condom\u00ednios sem tratamento de \u00e1gua e esgoto. A expans\u00e3o desses espa\u00e7os impacta no cen\u00e1rio de saneamento do munic\u00edpio \u2013 neste ano, inclusive, foram proibidas novas constru\u00e7\u00f5es nos condom\u00ednios at\u00e9 que fossem feitas obras na Esta\u00e7\u00e3o de Tratamento de Esgoto II da cidade<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

A professora tamb\u00e9m destaca que a cidade \u00e9 extremamente desigual. \u201cOs condom\u00ednios s\u00f3 resolvem a parte social temporariamente. O trabalho terceirizado, depois que o condom\u00ednio est\u00e1 pronto, emprega cerca de 15 pessoas, mais servi\u00e7os aut\u00f4nomos dentro dos im\u00f3veis, mas n\u00e3o resolve os problemas socioecon\u00f4micos do munic\u00edpio no geral. A quest\u00e3o social deve ser pensada no longo prazo\u201d, relata. Os empregos que se mant\u00eam, como pedreiros nas obras das casas, por exemplo, n\u00e3o s\u00e3o suficientes para gerarem solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto negativo que a professora acrescenta \u00e9 a falta de op\u00e7\u00f5es de trabalho para al\u00e9m das vagas terceirizadas ou de servi\u00e7os de beira de praia. \u201c[Xangri-l\u00e1] \u00c9 um lugar onde as atividades econ\u00f4micas s\u00e3o restritas. A popula\u00e7\u00e3o acaba indo a Cap\u00e3o da Canoa, que tem muito tipo de com\u00e9rcio\u201d, conta a autora. \u201cNo longo prazo, se n\u00e3o tiver uma pol\u00edtica bem diferente, vamos continuar com uma parte grande da popula\u00e7\u00e3o residente no munic\u00edpio desempregada\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, ela critica a crescente tomada dos ambientes p\u00fablicos por empresas privadas, que delimitam esses espa\u00e7os de livre conviv\u00eancia, tornando-os segregadores. \u201cEles demarcam [partes da beira da praia] bem cedinho de manh\u00e3 com os seus guarda-s\u00f3is, cadeiras. Tem condom\u00ednio at\u00e9 com salva-vidas. E quem n\u00e3o tem cart\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o acessa\u201d, relata Deizi. \u201cVoc\u00ea pode at\u00e9 sentar perto, mas n\u00e3o \u00e9 bem-vindo\u201d, finaliza.<\/p>\n\n\n\n

O que ainda precisa ser feito<\/h5>\n\n\n\n

Para a solu\u00e7\u00e3o dos problemas destacados por Deizi, ela assegura que, se houver melhor utiliza\u00e7\u00e3o de impostos arrecadados pela prefeitura, quest\u00f5es como tratamento de esgoto poderiam ser resolvidas. \u201cH\u00e1 uma lei de 2005 que obriga que 15% do valor de mercado dos condom\u00ednios retornem para benfeitorias no munic\u00edpio\u201d, relata a pesquisadora. De qualquer forma, para ela a tend\u00eancia \u00e9 de que a cidade siga em processo de expans\u00e3o horizontal, com os promotores imobili\u00e1rios ignorando as necessidades ambientais e socioecon\u00f4micas. <\/p>\n\n\n\n

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Imagem: Google Street View\/Reproducao<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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