ATO PÚBLICO – CONCLUSÃO – CURSO DE MESTRADO – OSMAR JOSÉ MORLIN FILHO – DEFESA DE DISSERTAÇÃO – CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS FECHADOS E A ESTRUTURA URBANA DE ARACAJU-SE. – 10/12/2025

DEFESA DE DISSERTAÇÃO

CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS FECHADOS E A ESTRUTURA URBANA DE ARACAJU-SE

OSMAR JOSÉ MORLIN FILHO

Banca Examinadora:

Bárbara Maria Giaccom Ribeiro – Examinadora Interna (PROPUR/UFRGS)

Débora Becker – Examinadora Externa (UNISINOS)

Paulo Roberto Rodrigues Soares – Examinador Externo (UFRGS)

Sarah Lúcia Alves França – Examinadora Externa (UFS)

Orientadora e Presidente da Banca:
Profa. Dra. Heleniza Ávila Campos (PROPUR/UFRGS)

RESUMO

Esta pesquisa tem como tema central a expansão de condomínios residenciais fechados, compreendendo-os como expressão de transformações na organização socioespacial e na configuração do espaço urbano que potencializam a segregação. Os CRFs são um fenômeno que alterou de forma significativa o espaço físico e social de cidades em distintos contextos geográficos globais. No Brasil, destacam-se por sua associação com o crescimento das cidades e acelerado processo de popularização recente entre as classes de média e baixa renda. O estudo tem como recorte empírico o espaço metropolitano da cidade de Aracaju enquanto metrópole e capital de Sergipe, e investiga os padrões de localização dos condomínios residenciais fechados e sua relação com a estrutura espacial urbana, analisando, por meio de medidas configuracionais, como essa localização reflete os privilégios de acesso associados aos CRFs e evidencia a produção e manutenção de padrões de segregação socioespacial. Embora o crescimento de Aracaju seja relativamente recente em comparação a outras metrópoles brasileiras, a cidade tem registrado uma expansão significativa de CRFs em diferentes áreas, acompanhando a tendência nacional. Através da análise da malha viária metropolitana e intraurbana nas medidas configuracionais de centralidade por proximidade (acessibilidade), alcance (reach), oportunidade espacial, em três cenários (estrutura da rede, rede ponderada por hierarquia viária, rede ponderada pelo transporte coletivo), o presente trabalho investiga como a localização e a distribuição dos CRFs na estrutura espacial urbana de Aracaju se relacionam com a segregação socioespacial, configurando padrões de diferenciação nas condições de acesso à cidade e expressando desigualdades na configuração urbana. Observou-se que os padrões de localização dos CRFs em Aracaju se aproveitam de acesso privilegiado a estruturas viárias consolidadas e eixos estruturadores de mobilidade, apropriam-se de áreas valorizadas por atributos paisagísticos e produzem uma difusão periférica induzida por políticas públicas e especulação do mercado imobiliário. Constatou-se também que, à medida que CRFs de alto padrão se localizam em área de alta acessibilidade, condomínios fechados destinados à população de baixa e média renda (como os implantados pelo Programa Minha Casa Minha Vida) tendem a se estabelecer em porções periféricas de baixa centralidade e baixa oportunidade espacial ao transporte público. A pesquisa demonstra que os CRFs contribuem para a fragmentação da malha urbana e que são tanto causa quanto sintoma de uma lógica de estruturação urbana que reflete e reproduz padrões de segregação sociespacial.

Palavras-chave: condomínios residenciais fechados; configuração urbana; padrão de localização; segregação socioespacial.

Data: 10/12/2025
Horário: 14h

Banca em formato presencial
Local: sala 512 da Faculdade de Arquitetura/UFRGS.
Link para o evento: