ATO PÚBLICO – CONCLUSÃO – CURSO DE DOUTORADO – RAMON LUCATO DE AGUILAR – DEFESA DE TESE – CAPITAL SOCIOESPACIAL E VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA: UMA ANÁLISE BASEADA EMMODELOS DE PREÇOS HEDÔNICOS EM PORTO ALEGRE (RS). Híbrido (Mconf) – 04/05/2026, 9h

PROPUR/CONVIDA:

DEFESA DE TESE

CAPITAL SOCIOESPACIAL E VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA: UMA ANÁLISE BASEADA EM MODELOS DE PREÇOS HEDÔNICOS EM PORTO ALEGRE (RS).

RAMON LUCATO DE AGUILAR

Banca Examinadora:

Everton da Silva – Examinador Externo (UFSC)

Marco Aurélio Stumpf Gonzalez – Examinador Externo (Unisinos)

Vinicius de Moraes Netto – Examinador Externo (UFF)

Orientadora e Presidente da Banca:
Profa. Dra. Clarice Maraschin (PROPUR/UFRGS)

RESUMO

A presente pesquisa propõe uma adaptação teórico-metodológica do conceito de capital espacial (Marcus, 2010, 2024) para o conceito de capital socioespacial, visando analisar sua influência nos preços de imóveis residenciais mediante o uso de Modelos de Preços Hedônicos (MPHs). O acesso a empregos, serviços e amenidades é fator determinante dos valores pagos por imóveis urbanos. As teorias da economia urbana neoclássica, embora eficazes na explicação dos componentes principais do preço do solo urbano, são insuficientes para considerar aspectos socioespaciais, tanto na escala global como no entorno do imóvel. São analisadas como as dimensões globais da localização (configuração espacial e acesso – oportunidade – a equipamentos e amenidades urbanas) e dimensões locais da vizinhança (aspectos formais, funcionais e sociais) influenciam os valores pagos nos submercados de apartamentos e casas unifamiliares em Porto Alegre (RS). Esta análise é realizada tanto de forma agregada, como por faixas de poder aquisitivo (estratos socioeconômicos). Parte desses indicadores são combinados de modo a compor um índice denominado capital socioespacial (CSS). Este sintetiza atributos morfossociais e funcionais que sustentam variações de urbanidade, a qual emana de formas diferenciadas de interlocução entre indivíduos em ambientes com propriedades espaciais específicas. Ao se relacionar capital socioespacial e preços de imóveis foi possível desvendar, para cada submercado (apartamentos e casas unifamiliares), os fatores mais influentes nos preços imobiliários. A análise permitiu capturar nuances da influência de atributos de localização e de vizinhança para diferentes grupos de renda, contribuindo para a compreensão do papel do capital socioespacial na estruturação dos espaços residenciais.

Palavras-chave: morfologia urbana; capital socioespacial; urbanidade; mercado imobiliário; modelos de preços hedônicos.

Data: 04/05/2026
Horário: 9h

Banca em formato híbrido
Local: sala 511 da Faculdade de Arquitetura/UFRGS.
Link para o evento: https://mconf.ufrgs.br/webconf/defesa-de-tese-ramon-lucato-de-aguilar