ATO PÚBLICO DE CONCLUSÃO DE CURSO DE DOUTORADO – NICOLE BUENO LEAL DE ALMEIDA – A CIDADE COMO ATIVO FINANCEIRO: FINANCEIRIZAÇÃO E A PRODUÇÃO DO ESPAÇO URBANO EM PORTO ALEGRE-RS – 18/08/2026, 14h. Híbrido (Mconf)

PROPUR/CONVIDA:

DEFESA DE TESE

A CIDADE COMO ATIVO FINANCEIRO: FINANCEIRIZAÇÃO E A PRODUÇÃO DO ESPAÇO URBANO EM PORTO ALEGRE-RS

NICOLE BUENO LEAL DE ALMEIDA

Banca Examinadora:

Clarice Maraschin – Examinadora interna (PROPUR/UFRGS)

Maria Beatriz Cruz Rufino – Examinadora externa (FAU/USP)

Paulo Roberto Rodrigues Soares – Examinador externo (POSGEA/UFRGS)

Juçara Spinelli – Examinadora externa (UFFS)

Orientadora e presidente da banca:
Profa. Dra. Heleniza Ávila Campos (PROPUR/UFRGS)

RESUMO

A crescente integração entre mercado imobiliário e sistema financeiro transformou a cidade em um espaço cada vez mais estratégico para a reprodução e a valorização do capital. Compreender como esse processo se materializa na produção do espaço urbano constitui um dos principais desafios contemporâneos do planejamento urbano, especialmente em contextos marcados pela financeirização da economia e pela reconfiguração das estratégias de produção imobiliária. Nesse contexto, esta tese analisa como a financeirização se manifesta na produção do espaço urbano em Porto Alegre–RS, a partir da atuação dos agentes incorporadores, dos produtos imobiliários desenvolvidos e de sua inserção territorial. A pesquisa adota abordagem qualitativa, de caráter exploratório e descritivo, fundamentada em estudo de caso. O percurso metodológico articula revisão bibliográfica, análise documental, construção de um banco de dados autoral sobre os empreendimentos imobiliários lançados entre 2017 e 2024, georreferenciamento e análise espacial. Os resultados demonstram que a financeirização não se restringe à ampliação dos mecanismos financeiros da produção imobiliária, mas reorganiza as estratégias dos agentes incorporadores, influencia a concepção dos produtos imobiliários e redefine espacialmente a produção da cidade. Diferentes incorporadoras desenvolvem estratégias específicas de investimento, segmentação de mercado e inserção territorial, produzindo padrões distintos de valorização e configuração socioespacial. Ao articular economia política, análise espacial e estudo dos agentes incorporadores, a tese propõe uma interpretação integrada da produção imobiliária contemporânea e evidencia como a racionalidade financeira se materializa na produção do espaço urbano, oferecendo subsídios para o avanço do debate acadêmico e para o planejamento urbano.

Palavras-chave: financeirização; produção do espaço urbano; agentes incorporadores; produção imobiliária; planejamento urbano; Porto Alegre.

Banca em formato híbrido.
Local: Sala 511, Faculdade de Arquitetura/UFRGS
Data: 18/08/2026, terça-feira.
Horário: 14h.

Link para o evento: https://mconf.ufrgs.br/webconf/gpterra